私人侦查 关于中粮地产深圳云景国际项目股权评估取证材料（四）

中粮地产深圳分公司：

1、关于项目管理费的退还

贵公司于2014年7月与上海京石深光投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同出资开发深圳云景国际项目。 合作开发期限为4年。 截至2018年7月，合作期限为4年。 然而，贵公司在项目管理方面存在严重问题私人侦查 关于中粮地产深圳云景国际项目股权评估取证材料（四），包括施工延误、销售进度缓慢、项目融资担保混乱等。 导致京石神光49%的股权至今仍未清算，导致投资者购买的固定收益理财产品被拖延了近两年。 今年，贵公司承担了一切不可推卸的责任。 因此，贵公司必须退还2018年7月后的所有项目管理费（每季度1200万）。

二、关于部分已认购但未结转的公寓问题

T1、T2、T3、T4塔楼的公寓已于2019年底全部交付。但根据深圳市住房和城乡建设局的备案数据，T2塔楼仍有150套公寓未交付使用。尚未网上登记的总面积为7,931平方米。 T3塔楼尚有161套、总面积8,131平方米尚未网上登记。 T4塔楼尚有97套单位，总面积4,893平方米，尚未网上登记。 据云景国际销售中心销售人员反馈，这些未进行网签登记的公寓，很大一部分是中粮内部员工购买的。 都是有关联户，网签申请一直被拖延。 是什么原因？ 这些房产实际上已经售出，那么未售出的房产是否还需要在评估时折价回购？

三、关于各业态平均考核价格的调整

关于云景国际各业态评估均价调整取证深圳侦探收费，请参见本公众号之前的文章《关于中粮地产深圳云景国际股权评估证据取证材料》、《关于中粮地产》 《地产深圳云景国际股权取证材料（二）》、《关于中粮地产深圳云景国际股权评估取证材料（三）》，办公楼合理评估均价为每平方米24700元，合理评估均价为每平方米24700元。公寓评估均价为24624元/平方米，8号地块地上商铺合理评估均价为24700元/平方米；云景国际合理评估均价为53317元/平方米。南园住宅每平方米45000元。

4、京石神光持有的49%股权的合理评估价格应为85,881万元

以下是中粮地产委托评估机构中水致远的最新评估价，以及取证合理评估价。

1、中水致远评估价为62,595万元。 详情如下：

2、投资者取证后合理评估价格为85,881万元深圳取证公司，具体如下：

景融基金为中粮地产云景国际项目全体投资者

2020 年 3 月 31 日