深圳商务公寓通气后，公寓值得买吗？市场将走向何方？

“我今天一早就要去项目，大力推销商务。” 24日上午，记者在罗湖笋岗一处商务商品房项目现场见到了房产经纪人陈经理。

在房价高的深圳，购买同地段的房子可以优惠30%到20%甚至更低。 目标肯定是商务公寓。 然而，商务公寓对于购房者来说却是一个“又爱又恨”的产品：由于没有购房、贷款限制，商务公寓一度成为投资者的“狂欢”空间。 另一方面，由于销售限制和较高的交易税，商务公寓比普通住宅更难交易。

（深圳罗湖待售商务公寓及酒店项目）

2月23日，深圳市住建局发布《深圳市住建局关于商务公寓、宿舍燃气管道设施建设的通知》，进一步明确商务公寓、宿舍燃气管道设施。 其中，已建成的商务公寓、宿舍项目需要使用管道燃气的，必须符合国家、省、市相关技术规范。 新建商务公寓、宿舍工程建设单位需要使用燃料的，燃气管道工程应当与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。

这一举措看似简单，但事实上，深圳去年就提出在全市范围（包括深汕特别合作区）停止审批新建商务公寓项目，鼓励已批准的商务公寓项目改建为可销售人才住房，并减少商业用地比例。 、增加住宅及配套用地比例。 时隔半年突然公布新规，依然“抓人眼球”。

商务公寓的“奇幻”

第一个反应过来的是房产经纪人。 “虽然供气不是什么大新闻，但我还是想借这个消息看看能不能刺激销售，促进成交。” 陈经理表示，“新建商务公寓项目给予的佣金回扣比例远高于住宅物业。” 此外，不少房产中介表示，由于住宅房票紧缺，加上最新的二手房交易参考价，首付比例有所提高，不少房产中介再次推销商务公寓。 某房地产公司营销部负责人告诉记者，公司近期将加大商务公寓的推广力度。

记者调查发现，与深圳西部“网红”地区新建住宅项目所需的“抽签”相比，深圳大部分商务公寓项目销售成绩一般深圳私家侦探收费标准，主要通过“三级联动”，增加了成交量。佣金奖励，推出多批特价房。 源头等方法保证去污。 在罗湖水贝片区，记者发现一处新的商务公寓项目在春节后推出了优惠活动。

“新建商务公寓的交易税并不太高，但二手商务公寓的交易税却很高。比如这套市场价150万元的商务公寓，交易税在20万元左右。” 陈经理说道。

因此，尽管深圳去年发布了“停牌令”，但深圳商务公寓市场的增速并未超过顺风市场。 与2020年深圳住宅市场的火热相比，深圳中原研究中心的数据显示，2020年深圳销售商务公寓11735套，同比小幅增长2.6%； 成交均价为63349元/平方米，同比小幅下降0.6%。 另一方面，2020年深圳公寓批发销售项目46个，商务商品房24910套，批发总面积147万平方米，套数同比增长23.6%年。 也就是说，商务公寓的成交量还不到供应量的一半。

此外，记者调查发现，深圳目前存量的商务公寓，包括部分项目的大型公寓，已经接上了燃气，甚至实行“民用水电”的价格政策。 商务公寓越来越像“准住宅”。 根据《城市燃气技术规范》规定，燃气只能安装在非住宅房间，这也解释了为什么市面上带有开放式厨房的小户型不接燃气。

易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，过去“商务公寓配气”是一个比较敏感的事情，或者说在燃气工程方面不支持。 因此，此次深圳商务公寓配气政策是政策放松的方向。 同时他认为深圳商务调查，这也反映出深圳目前正在积极增加住房公寓，也有助于提升此类楼盘项目的使用价值，客观上增加了交易价值。 另外深圳商务公寓通气后，公寓值得买吗？市场将走向何方？，深圳住房紧缺，但商务公寓仍然不少。 如果将来能提供教育便利入学的机会，对于解决住房矛盾会有帮助。

记者了解到，深圳罗湖、福田、盐田等区目前允许商务公寓申请学位，但要求较多，且积分和类别不如正常住宅项目。 不过，分析人士表示，商务公寓能否获得学位，或许并不关注商务公寓本身，而是关注教育资源是否充足。 虽然燃气供应可以在短期内增加公寓的住宅属性，但由于库存量大和信用控制严格，商务公寓市场不容乐观。